Prodej rodinného domu 4+kk (z 90 % hotovo), Dubany (Vrbátky) cena podložená bankovním odhadem.

Zpět k nabídce

Evidenční číslo:	421
Typ:	Řadový
Adresa:	Dubany 57, 79812 Prostějov
Cena:	7 700 000Kč

7 700 000Kč

Aktivní

int(30) int(0)

+ 25 fotky

Nemovitosti

Popis nemovitosti

Každý kupec chce za své peníze to nejlepší a tvrdě srovnává nabídky. Pravděpodobně i vy právě teď řešíte zásadní dilema: Koupit raději menší (a často předraženou) hotovou novostavbu, nebo využít obrovský potenciál velkorysého domu, který ale ještě není stoprocentně hotový?

Zcela vám rozumíme. U té druhé varianty vás totiž logicky brzdí strach z neznámého bojíte se, na kolik vás dokončení finálně vyjde a jestli se rozpočet nevymkne kontrole.

Proto pro vás máme nabídku s naprosto transparentními čísly, která vaše obavy vymaže a na dnešním trhu poráží většinu běžných projektů. Nabízíme poctivý, staticky zpevněný dům o užitné ploše 148 m² s panoramatickými výhledy do krajiny a cyklostezkou hned za domem.

Dům je z více než 90 % hotový.
Laik by řekl "hrubá stavba", ale my jsme mnohem dál. Dům má novou střechu (Satjam) s 300mm zateplením, zateplenou fasádu (14 cm), prémiová trojskla VEKA a nainstalované špičkové tepelné čerpadlo. Veškerá těžká a špinavá stavařina je za vámi.

Prostor a pozemek, na kterém se developeři dnes snaží šetřit:
Dnes se běžně staví na miniaturních pozemcích, kde si se sousedy koukáte rovnou do talíře. Tady to neplatí. K domu patří poctivá zahrada (432 m²). Obrovskou a často na první pohled nedoceněnou výhodou je přístup na pozemek z přední i zadní strany (přes nový most). Až dům začnete reálně užívat, naplno doceníte, jaký je to luxus. Nemusíte tahat sekačku, stavební materiál, dříví, hlínu na záhony nebo špinavá kola úzkou uličkou kolem domu nebo nedejbože přes interiér. Jednoduše přijedete zezadu. To je obrovská praktická hodnota pro každodenní život.

Proč je to finančně geniální příležitost:
Máme k dispozici nezávislý odhad od znalce z ČSOB z roku 2023. Ten odhadl hodnotu domu v tehdejším nedokončeném stavu (bez fasády) na 8.700.000 Kč. Vy dnes tento dům v mnohem pokročilejší fázi kupujete za pouhých 7.700.000 Kč. Máte tedy okamžitou jistotu, že kupujete hluboko pod bankovní hodnotou.

Kolik bude stát dokončení? (Matematika roku 2026)
Znalecký posudek z roku 2023 odhadl hodnotu hotového domu na 9,8 mil. Kč. Dnes se ale píše rok 2026 a ceny nemovitostí jsou na trhu mnohem výše. Přesně víme, co dům ještě potřebuje k nastěhování. Jako stavební firma Renovio jsme pro vás zpracovali transparentní odhad dnešních nákladů:

Modelové dokončení interiéru na klíč (běžný standard): cca 2.200.000 Kč

Celková investice (koupě + dokončení): cca 9.900.000 Kč

(Upozornění: Výše uvedená částka je kvalifikovaný modelový odhad. Skutečná cena dokončení se vždy musí individuálně přepočítat a nacenit na základě vašich konkrétních představ o použitých materiálech a aktuálních ceníků v době realizace).

Proč nemá smysl s koupí otálet a čekat na slevu?
Na trhu neustále roste nejen cena stavebních materiálů, ale velmi výrazně i cena lidské práce a řemeslníků. Pokud vyčkáváte na pokles kupní ceny domu, riskujete jednoduchou past: to, co byste teoreticky uspořili vyčkáváním na samotné nemovitosti, obratem přeplatíte na dražším materiálu a práci při jejím dokončování. Čím dříve dům koupíte a začnete stavět, tím dříve si zafixujete aktuální ceny a ušetříte nejvíc.

Co přesně tvoří těch zbývajících 10 %? (Už jen čistá práce)
Čeká vás pouze výběr materiálů a kosmetické dodělávky:

Instalace podlahového topení a zalití anhydridem

Instalace interiérového schodiště (projekt je schválený)

Finální podlahy, interiérové dveře a obklady dvou koupelen

Montáž kuchyně (veškeré rozvody jsou hotové podle projektu)

Financování i realizace pod jednou střechou
Banka vám bez problémů půjčí i na dokončení, potřebuje k tomu ale položkový rozpočet. Ten vám u nás v Renovio zdarma připravíme, a pokud budete chtít, ty zbývající čisté práce pro vás kompletně zrealizujeme na klíč.

Získáte velkorysý prostor (včetně open-space podkroví), absolutní soukromí s perfektním přístupem a jistotu transparentní investice.

Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit na vlastní oči.