Velké paneláky se prodávají hůř: nabídka bytů +14 %, objem nových hypoték −44 %
Bytů v inzerci přibývá, hypotéky zdražují a slevuje se u více než třetiny nabídek. Nejvíc to podle analýzy RE/MAX dopadá na velké panelové byty mimo Prahu.
Barvy v textu: hlavní změna dobrá zpráva pozor
Co se stalo
- Ve 3. čtvrtletí bylo v inzerci 24,8 tisíce bytů, o 14 % víc než před rokem. Slevuje se už u více než třetiny inzerovaných bytů.
- Průměrná sazba hypoték stoupla od března na 5,79 % a ČNB chystá zvýšení základní sazby. Nových hypoték se měsíčně půjčuje 25 místo 45 mld. Kč.
- U bytů nad 68 m² majitelé slevují v průměru o dvě třetiny milionu Kč. Skutečné prodejní ceny ale zatím stále mírně rostou.
Prodáváte?Tohle je pro vás
- Typický kupec paneláku potřebuje vysokou hypotéku. Když úvěr zdraží, právě on odpadá jako první.
- Byty v neopravených domech se podle makléřů prodávají až o 15 % levněji. Kupci se ptají na fond oprav, zálohy na teplo a plánované opravy.
Co z toho plyne: Dražší hypotéky znamenají, že na stejnou cenu dosáhne méně lidí a byt visí v inzerci déle. Cena nastavená podle toho, co kupci reálně utáhnou, přiláká zájemce dřív než postupné slevování.
Kupujete?Tohle je pro vás
- V nabídce je větší výběr a majitelé velkých bytů častěji ustupují z ceny.
- Dražší hypotéka zvyšuje splátku. Kromě ceny proto zjišťujte i fond oprav, zálohy a stav domu.
Co z toho plyne: Nabízenou cenu berte jako začátek jednání, ne jako konečnou částku. Spočítejte si, na jakou splátku dosáhnete, a porovnejte nabídky bank. Čekání stojí další měsíce nájmu a sazbu lze po skončení fixace změnit.
Na jaké bydlení dosáhnete? Hypoteční průvodce →Aktuální nabídka →
Zdroj
Peníze247.cz — Ceny bytů v panelových domech se mohou rychle propadnout, poptávka po nich opadla ↗, zveřejněno 11. 11. 2026
Stručný výcuc z uvedeného zdroje — nejde o právní, daňové, investiční ani finanční poradenství. Podrobnosti a přesné znění vždy v původním článku.
← Všechny zprávy z trhu · Poradna pro prodávající · Odhad ceny zdarma