Předmět prodeje
Předmětem může být jakákoliv nemovitá věc, tj. byt, nebytový prostor, pozemek, garáž, spoluvlastnický podíl na nemovitosti, nebo též družstevní podíl v bytovém družstvu.
Číst více
Přesná identifikace nemovitosti dle údajů v katastru nemovitostí je nezbytností. Někdy je vedle hlavní nemovitosti (např. byt) převáděna i další nemovitost, funkčně spojena s nemovitostí hlavní (např. garáž, přístupové cesty, zahrada apod.) nebo podíl na společných prostorách bytového domu apod. Proto je vhodné se ujistit, co vše má být předmětem prodeje, aby nedošlo k tomu, že se na kupujícího převede jen část nemovitostí.
Předkupní právo
Komplikuje prodej společných cest a garážových stání u bytových domů, kde může být až několik desítek spoluvlastníků.
Číst více
Přesná identifikace nemovitosti dle údajů v katastru nemovitostí je nezbytností. Někdy je vedle hlavní nemovitosti (např. byt) převáděna i další nemovitost, funkčně spojena s nemovitostí hlavní (např. garáž, přístupové cesty, zahrada apod.) nebo podíl na společných prostorách bytového domu apod. Proto je vhodné se ujistit, co vše má být předmětem prodeje, aby nedošlo k tomu, že se na kupujícího převede jen část nemovitostí.
Forma vlastnictví nemovitosti
Výlučné vlastnictví či společné jmění manželů či spoluvlastnictví. Důležité je vědět, zda nemovitost prodáváte sám/sama nebo s dalšími osobami, jaký je tedy druh vlastnictví ve vztahu k prodávané nemovitosti.
Číst více
V úvahu přichází tyto varianty:
> Jste výlučným vlastníkem nemovitosti a rovněž jste jako výlučný vlastník zapsaný i na listu vlastnictví.
> Jste na listu vlastnictví zapsaný pouze Vy, jako výlučný vlastník, ale nemovitost jste nabyl/a za trvání manželství – převodní dokumenty uzavírá ta osoba, která je uvedena ve výpisu z listu vlastnictví, ovšem kupní cena z prodeje nemovitosti bude náležet do společného jmění manželů, pokud nemají manželé zúženo nebo vypořádáno společné jmění manželů.
> Jste na listu vlastnictví zapsaný pouze Vy, jako výlučný vlastník, ale nemovitost jste nabyl/a za trvání manželství a manželé mají zúženo či zrušeno společné jmění manželů – převodní dokumenty uzavírá vždy ta osoba, která je uvedena ve výpisu z listu vlastnictví, a ve vztahu ke kupní ceně bude vždy potřeba se řídit dle rozhodnutí či dohody o zúžení či vypořádání společného jmění manželů. Proto informaci o zúžení či vypořádání společného jmění sdělte.
> Na listu vlastnictví jsou jako vlastníci uvedeni manželé (označením „SJM“)- nemovitost je ve společném jmění manželů a veškeré dokumenty týkající se převodu nemovitosti uzavírají oba manželé společně. Prodáváte-li nemovitost, která je ve společném jmění manželů v době, kdy probíhá rozvodové řízení, sdělte tuto skutečnost.
> Vlastníte podíl na nemovitosti, a tudíž jste spoluvlastníkem nemovitosti – v takovém případě převádíte pouze podíl na nemovitosti, ovšem musíte se náležitě vypořádat se zákonným právem ostatních spoluvlastníků viz. předkupní právo níže.
Pronájem bytu
Chcete-li pronajmout byt, měli byste si dát pozor, kolik je platba za nájem a kolik za jednotlivé služby a co může být ve službách zahrnuto.
Číst více
Ve službách za pronájem dle zákona nesmí být zahrnuta například platba do fondu oprav, poplatek za správu a poplatek za správní činnost SVJ čili Společenství vlastníků jednotek, zároveň doporučuji dokládat pravidelně vyúčtování.
Pronájem domu
Chcete-li pronajmout dům, nezapomeňte na zvýšené sledování technického stavu domu během nájmu.
Číst více
Na rozdíl od pronájmu bytu, kde je v bytovém domě obvykle SVJ čili Společenství vlastníků jednotek, které se o dům stará, u pronájmu domu tomu tak není. Každý majitel domu, když v něm bydlí, věnuje technickému stavu pozornost. Například po bouřce nebo jiné živelní události např. když byl silný vítr si dům prohlédne, aby zjistil, zda je dům vpořádku. Nájemník domu jeho stavu takovou pozornost obvykle nevěnuje, a že na střeše chybí taška, si všimne až v momentě, kdy kape z promočeného stropu.
Pronájem pozemku
Chcete-li pronajmout pozemek nebo jste ho už Vy nebo Vaši předci pronajali, například zemědělcům, věnujte zvýšenou pozornost nájemní nebo pachtovní smlouvě.
Číst více
Zemědělci mají často pozemky pronajaté na dlouhou dobu, třeba na 15 let a bývají tam i dlouhé výpovědní doby s ohledem na hospodářský či pachtovní rok. Ten začíná 1.října a končí 30.září následujícího roku, narozdíl od roku kalendářního. Dále je třeba věnovat pozornost tomu, zda nevzniklo předkupní právo na pronajatý pozemek a zda nájemní či pachtovní smlouva nepřechází na nového majitele či dědice.
Družstevní byt
Při prodeji družstevního bytu se neprodává byt jako takový, neb tento je ve vlastnictví družstva, ale převádí se práva a povinnosti spojená s členstvím v bytovém družstvu, včetně práva k nájmu daného bytu.
Číst více
Postup je obdobný jako u převodu nemovitosti, jen není potřeba převod evidovat v katastru nemovitostí. Každé bytové družstvo má podmínky převodu družstevního bytu specifikovány odlišně ve stanovách družstva. Stanovy jsou zveřejněny v obchodním rejstříku, nemusíte si je na družstvu vyžádávat. Družstvo uzavírá s členem nájemní smlouvu, jejíž součástí je rozpis nájemného a výše anuitní splátky připadající na bytovou jednotku. Anuita souvisí se zůstatkem nesplaceného dlouhodobého investičního či jiného úvěru, který bytové družstvo čerpalo na výstavbu či revitalizaci bytového domu. Samotní členové družstva se nezadlužují a ani nemusejí bance nic dokládat, jen hradí družstvu měsíční anuitní splátky; zadluženo je samo družstvo. Při převodu členských práv by vždy měl prodávající vyčíslit výši a podmínky splácení anuity a tato výše by se pak měla promítnout do výše kupní ceny za družstevní podíl. Rovněž bude vhodné předem zjistit, za jakých podmínek je možné po splacení anuity převést družstevní byt do osobního vlastnictví (lze podat žádost o převod družstevního bytu do vlastnictví). Některé banky mohou mít pro poskytnutí úvěru na financování koupě družstevního bytu požadavek, že se kupující zaváže byt převést do nějaké doby do osobního vlastnictví.
Občanský průkaz
Stává se, že v době podpisu smluv má někdo z účastníků již neplatný OP a čeká na nový.
Číst více
Místo OP má náhradní doklad, ten ale k podpisu nestačí. Nelze na jeho základě ověřit podpisy. Pokud jsou tedy všude nastaveny určité termíny a někdo si tuto skutečnost neuvědomí, je to velká komplikace. U osob, které nemají trvalé bydliště v ČR nebo se na adrese trvalého bydliště nezdržují, je vhodné uvádět i korespondenční adresu, případně ID datové schránky, kam může katastrální úřad doručit příslušná vyrozumění a rozhodnutí. Pro urychlení komunikace je možné rovněž katastrálnímu úřadu v návrhu na vklad sdělit i emailovou adresu.
Omezení na nemovitosti
Omezením se myslí zejména věcná břemena a služebnosti, zástavní či předkupní práva, zákaz zcizení a/nebo zatížení, nájem, podnájem, apod.
Číst více
Některá omezení jsou patrna z výpisu z listu vlastnictví, některá nikoliv (např. stará věcná břemena, nájem, pacht apod.). Proto doporučujeme (zejména u starých omezení, u nájmu, pachtu apod.) dohledat aktivní smlouvy či tituly na základě kterých bylo omezení zřízeno a nechat před podpisem kupní smlouvy posoudit jejich platnost a účinnost a předložit právníkovi k posouzení. V opačném případě by kupující mohl uplatnit nárok z odpovědnosti za právní vadu či v krajním případě i odstoupit od kupní smlouvy.
Zákaz zcizení a zatížení
Jedná se o možné omezení na nemovitosti, zjistitelné z výpisu z listu vlastnictví.
Číst více
Většinou je toto zatížení zřizováno společně se zástavním právem smluvním ve prospěch banky, která v minulosti poskytla majiteli na koupi nemovitosti úvěr. Znamená to, že bez souhlasu této banky nemůže majitel nemovitost prodat (či darovat) nebo zatížit (dalším) zástavním právem. Před podpisem kupní smlouvy je tedy třeba vyjednat s bankou podmínky, za kterých banka poskytne souhlas se zcizením, případně (dalším) zatížením ve prospěch kupujícího. Většinou bývá touto podmínkou jednorázové doplacení zbývající části hypotéky z kupní ceny.
Zástavní právo smluvní
Jedná se o možné omezení na nemovitosti, zjistitelné z výpisu z listu vlastnictví.
Číst více
Je zřízeno v případě, že si majitel na nákup nemovitosti bral hypotéku. Zástavní právo je zřízeno ve prospěch banky, která majiteli hypotéku (úvěr)poskytla. Před podpisem kupní smlouvy je nutné s bankou vyjednat podmínky, za kterých dojde k výmazu zástavního práva (neb kupující nebude chtít koupit nemovitost, na které vázne zástavní právo). Většinou bývá touto podmínkou jednorázové doplacení zbývající části hypotéky z kupní ceny. Banky většinou na žádost vyčíslí aktuální výši neodplacené hypotéky.
Bude-li kupní cena financována kupujícím (částečně či plně) z úvěru, ve většině případů je podmínkou banky kupujícího zřízení zástavního práva na nemovitosti, která se má kupovat. Tato nemovitosti bude ovšem v době čerpání úvěru pro kupujícího ještě ve vlastnictví prodávajícího, tj. zástavní smlouvu, na základě které se zřídí zástavní právo na nemovitosti ve prospěch úvěrující banky kupujícího, bude podepisovat ještě aktuální majitel nemovitosti. Po převodu vlastnického práva na kupujícího se automaticky zástavcem, tj. osobou povinnou ze zástavy stane kupující. Není nutno se ničeho obávat, je to standardní postup.
Zástavní právo exekutorské
Jedná se o možné omezení na nemovitosti, zjistitelné z výpisu z listu vlastnictví.
Číst více
Někdy se stává, že nemovitost je zatížena zástavním právem exekutora v případě, že je prodávající zadlužen. V takovém případě je nutné si předem vyžádat souhlas exekutora s prodejem nemovitosti.
Věcná břemena
Dohledejte smlouvy o věcných břemenech, mnohdy jde o velmi staré záležitosti.
Stavební dokumentace
Zákon říká, že vlastník je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby její ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení.
Číst více
V případech, kdy dokumentace nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je majitel nemovitosti povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. Zákon rovněž stanoví, že při změně vlastnictví ke stavbě odevzdá dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby. K předání stavební dokumentace by tedy mělo dojít při předání nemovitosti, viz následující odstavec „Vady na nemovitosti“.
Vady na nemovitosti
Prodávající ze zákona odpovídá za vady nemovitosti po dobu 5 let od prodeje,
Číst více
a pokud nový vlastník během této smlouvy zjistí, že nemovitost neodpovídá předané dokumentaci či se na nemovitosti vyskytují vady, může se domáhat slevy z kupní ceny či dokonce odstoupit od smlouvy. Pokud si je tedy prodávající vědom nějaké vady, doporučujeme ji předem kupujícímu sdělit, čímž dojde k eliminaci rizika, že kupující bude v budoucnu vady reklamovat.
Průkaz energetické náročnosti budov
Jedná se o dokument, kterým je zhodnocena budova z hlediska spotřeb energií a posuzuje náklady potřebné na provoz budovy.
Číst více
Slouží pro vlastníky domů nebo bytů a dále pro účely koupě či pronájmu budov. Ze zákona musí být už při inzerci nemovitosti, je povinností prodávajícího ho zajistit, jinak hrozí pokuta až 100.000,-Kč. Vyhotoví ho například projektanti a stojí cca 5.000,-Kč. Při prodeji bytu by měl Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) vystavit Společenství vlastníků jednotek, případně jej majitel bytu může nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé tři roky (dle inkasa).
Ochranné pásmo
Majitel nemovitosti by měl vědět, zda mu přes pozemek nevedou inženýrské sítě, na které se vztahuje ochranné pásmo.
Číst více
To v určité vzdálenosti omezuje způsob využití pozemku. V ochranném pásmu se nesmí nic postavit, zasadit žádné stromy a musí být umožněn přístup pro případ havárie. Tuto informace je vhodné před uzavřením kupní smlouvy sdělit straně kupující.
Budovy součásti pozemků
Stává se, že jsou na pozemcích prodávaných domů stavby, které nejsou součástí pozemku a na listu vlastnictví je uvedeno Neznámý vlastník, adresa neznámá.
Číst více
Když na to přijde až odhadce úvěrující banky kupce, prodej to zkomplikuje a protáhne, neboť banka neposkytne na dům jako funkční celek s takovou stavbou zástavu a neposkytne tedy peníze, dokud nebude na katastru uveden vlastník. Z toho plyne, že toto je třeba mít vyřešeno před započetím prodeje, je to administrativně a časově náročnější proces.
Neevidovaná stavba
Stává se, že jsou na prodávaných nemovitostech (typicky u prodeje rodinných domů) též stavby, které mají více než 25m² a nejsou zakresleny a zaevidovány v katastru nemovitostí.
Číst více
Jedná se opět o právní vadu, kterou je nutno odstranit před podpisem kupní smlouvy. Ze zkušeností víme, že financující banky se v případě takovýchto v katastru neevidovaných staveb zdráhají poskytnout hypotéku a celý proces financování se tím pak velmi komplikuje. Zde je třeba vyhotovit geometrický plán se zaměřením budovy a společně s pasportem (zjednodušenou dokumentací stavby) potvrzeným místně příslušným stavebním úřadem vložit na katastr a stavbu tzv. „zlegalizovat“. Přibližné náklady s tím spojené je pohybují přibližně kolem 15 000,- Kč. Zde rovněž platí, že toto je třeba mít vyřešeno před započetím prodeje, je to administrativně a časově náročnější proces.
Studna
Je-li na pozemku studna, připravte si k ní dokumenty. Povolení studny, a pokud se voda pije, test kvality vody. Pokud povolení nemáte, záleží, v jakém roce byla studna vybudována. Podle toho se odvíjí, zda bude třeba ji legalizovat.
Hranice pozemků a staveb
Po digitalizaci se mohlo prokázat, že hranice budov či pozemků jsou jinak, než se majitel domnívá.
Číst více
Je to právní vada, která se musí odstranit. Vyřešení může trvat i několik měsíců intenzivní práce a stojí to nemalé peníze. Je tedy třeba mít toto vyřešeno již před samotným prodejem nemovitosti, protože na nemovitosti s právními vadami banka neposkytne financování. Kupec s hotovostí musí být o tomto rovněž informován, čili do doby vyřešení nepodepíše kupní smlouvu a také by mohlo z celého obchodu zbytečně sejít.
Přístupová cesta
Stává se, že přístupová cesta patří někomu jinému.
Číst více
V takovém případě je třeba mít přístup a příjezd ošetřeny věcným břemenem a kupec musí být o této skutečnosti předem informován. Rovněž by měl být informován. Kdo se o cestu stará, ve smyslu údržby a sjízdnosti.
Prodej části pozemku
Při dělení či scelování pozemků je nutné mít vyhotovený geometrický plán a vyřízený souhlas stavebního úřadu s dělením pozemků.
Vynětí z půdního fondu
Je-li předmětem prodeje pozemek určený k zástavbě a má li na listu vlastnictví uvedeno Zemědělský půdní fond, kupec bude muset zažádat o vynětí z půdního fondu.
Kupec a nabytí vlastnictví
Výlučné vlastnictví či společné jmění manželů či spoluvlastnictví?
Číst více
Důležité je vědět, zda kupec nemovitost nabude sám/sama nebo s dalšími osobami, jaký tedy bude druh vlastnictví ve vztahu ke kupované nemovitosti. V úvahu přichází tyto varianty:
> Nemovitost nabude jako výlučný vlastník, pokud nemovitost nekupuje za doby trvání manželství nebo pokud ji sice nabývá za trvání manželství, ale má soudně či smluvně zúženo či vypořádáno společné jmění manželů. Pokud má soudně či smluvně vypořádáno společné jmění manželů, tuto informaci ať sdělí. Převodní dokumentaci podepisuje pouze nabyvatel sám.
> Nemovitost nabude do společného jmění manželů, pokud nemovitost nakupuje v průběhu trvání manželství a nemá zúženo či vypořádáno společné jmění manželů. Pokud se nedohodne jinak, má se za to, že financování nemovitosti je ze společných peněžních prostředků v rámci SJM. Veškeré dokumenty k převodu nemovitosti uzavírají oba manželé.
> Nemovitost nabude do spoluvlastnictví, pokud nabývá pouze podíl na nemovitosti nebo nemovitost kupuje jako nesezdaní partneři. V takovém případě je potřeba stanovit výši jednotlivých spoluvlastnických podílů a rovněž podíl jednotlivých kupujících na úhradě kupní ceny.
Nabývací titul
Bude zapotřebí při přípravě smluvní dokumentace a především, je-li Váš dům už starší tak k prověření všech vlastnických práv k souvisejícím nemovitostem.
LV čili list vlastnictví
Aktuální výpis vlastnictví z katastrálního úřadu je při prodeji zapotřebí.
Číst více
Lze jej získat na katastrálním úřadě, na poště s Czechpoint nebo si ho advokát vytiskne z internetových stránek.
Odhad ceny nemovitosti
Bude–li kupec financovat koupi hypotékou a bude–li kupovanou nemovitostí ručit, musí majitel nemovitosti počítat s návštěvou odhadce.
Bankovní účet
Prodávající by měl mít účet u banky a sdělit číslo účtu, na které může být poukázána kupní cena.
Hotovost
Pokud by prodávající neměl bankovní účet, je možné kupní cenu hradit v krajních případech i v hotovosti, ovšem dle příslušných zákonných ustanovení mohou denní hotovostní transakce činit pouze 270 000,- Kč.
Úhrada kupní ceny
Zásadním bodem, jak z pohledu kupující strany, tak z pohledu strany prodávající, je výše kupní ceny, termín a způsob její úhrady.
Číst více
Advokátovi je třeba předem sdělit:
> Výši dohodnuté kupní ceny, a dále
> zda bude kupní cena financována plně z vlastních zdrojů strany kupující, či
> zda bude kupní cena financována plně z hypotéky (prostřednictvím hypotéčního či jiného úvěru), či
> zda bude kupní cena financována částečně z vlastních zdrojů (v jaké výši?) a částečně z hypotéky (v jaké výši?)
Každá úvěrující banka má různé podmínky pro čerpání úvěru, je proto dobré se předem na tyto podmínky informovat u banky a sdělit je advokátovi, aby se co nejvíce mohli přizpůsobit požadavkům banky, a aby celý proces převodu nemovitosti proběhl hladce.
Advokátní, notářská úschova kupní ceny
Pro vyšší právní jistotu je vhodné celou kupní cenu složit do doby řádného převodu vlastnického práva a změny v katastru nemovitostí do advokátní nebo notářské úschovy.
Číst více
Standardní postup je takový, že kupující, případně v součinnosti s jeho bankou složí v určité předem dohodnuté lhůtě kupní cenu do advokátní nebo notářské úschovy na speciální, k tomu zřízený úschovní účet. Kupní cena zůstává složena v úschově až doby splnění dohodnutých podmínek pro výplatu kupní ceny. Standardně těmito podmínkami bývá provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího v katastru nemovitostí a případně rovněž výmaz všech dřívějších mezení (zástavní právo, zákaz zcizení a zatížení apod.) váznoucích na nemovitosti. Teprve poté vyplatí advokát kupní cenu prodávajícím z úschovy, nedohodnou-li se strany jinak. Úschova se uskuteční na základě tzv. svěřenecké smlouvy neboli smlouvy o úschově, která bude upravovat podmínky pro složení kupní ceny do úschovy a její vyplacení prodávající straně. Návrh svěřenecké smlouvy velice často požadují i úvěrující banky pro prozkoumání podmínek pro schválení úvěru.
Zápis do katastru nemovitostí
Společně s kupní smlouvou, případně svěřeneckou smlouvou, podepisuje kupující a prodávající i návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí.
Číst více
Návrh společně s jedním vyhotovením kupní smlouvy zůstává v úschově advokáta a ten návrh na katastr standardně (pokud se strany nedohodnou jinak) podává až v okamžiku, kdy eviduje složenou celou kupní cenu na úschovním účtu. Advokát pak rovněž sleduje stav řízení na katastru a v případě jakýchkoliv nesrovnalostí či požadavků ze strany katastru kontaktuje jak kupující, tak prodávající za účelem sjednání nápravy.
Předání nemovitosti
Standardně dochází k předání nemovitosti až po provedení vkladu vlastnictví do katastru, nicméně kupující a prodávající se mohou dohodnout, že k předání nemovitosti dojde i dříve (např. těsně po podpisu kupní smlouvy apod.).
Číst více
K předání nemovitosti je třeba předávací protokol, který bude reflektovat aktuální stav nemovitosti, příslušenství a vybavení nemovitosti, předanou dokumentaci (včetně návodů a záručních listů), počet předaných klíčů, stav měřidel, případně bude popisovat vady na nemovitosti apod.
Je důležité vědět, že okamžikem předání nemovitosti (pokud se strany nedohodnou jinak), přechází současně odpovědnost za případné vzniklé škody na nemovitosti na kupujícího.
Klíče
Zdá se to jako banalita, ale často se při předání nemovitosti stává, že si majitel uvědomí, že má klíče ještě tetička, sestra nebo někdo jiný. Má pak další zbytečnou cestu kvůli jedněm klíčům.
Přepis vody, elektřiny, plynu
Stavy měřidel by měly být vždy zaznamenány v předávacím protokolu a kupující a prodávající by se měli dohodnout, kdo provede přepis služeb na nového majitele.
Číst více
Pokud by došlo k odhlášení, ale nepřihlásil by se nový majitel, vznikl by bezesmluvní stav a dodavatel služeb by mohl odebrat elektroměr či plynoměr a nový majitel by musel nejdříve za několik tisíc udělat revizi a pak teprve by ho opět připojili. Znamenalo by to pro něj úsilí, peníze ale hlavně být relativně dlouho bez energií. U bytů se často stává, že plynoměry a elektroměry nejsou označeny a majitel při přepisu stavu zjistí, že neví, který náleží k jeho bytu. Je dobré to tedy mít zjištěno předem. Prodávající musí mít uhrazeny veškeré poplatky vůči dodavatelům energií, pokud má prodávající neuhrazenou pohledávku za dodávku energií, dodavatel přepis neprovede.
Daň z nabytí nemovitosti
Návrh Ministerstva financí na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z nabývací hodnoty byl v pátek 25. září 2020 publikován ve Sbírce zákonů a den poté vstoupil v účinnost.
Číst více
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí platí se zpětným účinkem k prosinci 2019 nebo později.
Vládní návrh zákona ruší daň z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným účinkem. Daň již nezaplatí nikdo, komu byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, nebo kdo nabyl vlastnické právo k nemovité věci neevidované v katastru, v prosinci 2019 nebo později. Návrh dále upravuje prodloužení časového testu pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Prodloužení časového testu bude účinné pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. U vlastního bydlení pak zůstává časový test 2 roky.
Daň z příjmu
Hradí prodávající za předpokladu, že – zjednodušeně řečeno – prodal nemovitost za více než koupil a doba mezi nabytím a prodejem nepřesáhne 10 let.
Číst více
Pokud měl prodávající v nemovitosti trvalé bydliště bezprostředně před prodejem (fyzicky v nemovitosti bydlel), tak se tato lhůta zkracuje na 2 roky. Pokud však do 1 roku od přijetí kupní ceny použije prodávající na uspokojení svých bytových potřeb, je od placení daně z příjmu osvobozen. Obdobně platí i pro družstevní byty. Sazba daně činí 15 % z kladného rozdílu mezi částkou, za kterou prodávající nemovitost nabyl a mezi kupní cenou, za kterou nemovitost prodal. Podání daňového přiznání si vyřizuje kupující sám na příslušném finančním úřadě.
Daň z nemovitých věcí
Pro úhradu daně je rozhodující, kdo nemovitost vlastnil k prvnímu lednu daného roku – ten podává daňové přiznání pro daný rok (dopředu).
Správa a účetnictví bytového domu
Informovat kupce kvůli převodu například tepla, teplé a studené vody, fondu oprav a dalších položek.
SVJ čili Společenství vlastníků jednotek
Předat kupci kontakty na členy výboru. Zajistit od potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ.
Úklid společných prostor v bytovém domě
Informovat kupce, zda bude muset uklízet sám nebo je za to někdo placen.
Inkaso, výše jednotlivých položek
Kupci se často ptají na výši inkasa a následně tyto informace budou zapotřebí při přepisu energií.
Fond oprav
Zjistěte, kolik platíte do fondu oprav a kolik je tam naspořeno. Kupce to může zajímat v rámci inkasa a případných rekonstrukcí bytového domu.
Návody a záruční listy k zařízením
Kotel, bojler a další spotřebiče. Předat při předání nemovitosti.
Odhlášení internetu…
Odhlášení internetu, kabelové televize, zrušení pojištění domu, bytu a domácnosti. Zajišťuje si prodávající jakožto bývalý majitel.
Přihlášení nového trvalého pobytu
Zajišťuje si kupující jakožto nový majitel na příslušném městském či obecním úřadě.
Odhlášení trvalého pobytu, sídla firmy či jiných osob zapsaných na nemovitosti
Je mít smluvně ošetřeno odhlášení všech osob či subjektů hlášených na adrese původního vlastníka, aby se předešlo případným následným právním komplikacím.
Přehlášení rozhlasu, televize
Zajišťuje si kupující jakožto nový majitel na poště (SIPO).
Vývoz jímky
Je li jímka plná, měl by si majitel svůj obsah nechat vyvézt.
Před focením uklidit (home staging)
Zdá se to být samozřejmé, ale praxe ukazuje, že tomu tak není. Nepořádek je velmi negativní vjem pro získání dobrého dojmu a ten je důležitý při rozhodování o koupi. S úpravou bytu před prodejem tzv. home staging, Vám rádi pomůžeme.
Před prohlídkou uklidit, vyvětrat, provonět
Zdá se to být samozřejmé, ale praxe ukazuje, že tomu tak není. Nepořádek a zápach jsou velmi negativní vjemy pro získání dobrého dojmu a ten je důležitý při rozhodování o koupi.
